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離婚不動産売却と住宅ローン債務超過①

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今年、売り物件が増加していますね。

 

不動産流通近代化センターの発表によりますと、

平成23年度4月~平成24年度3月までで、

売り物が12.9%増加してしているようです。

 

その中でも、

特にオーバーローン物件

いわゆる債務超過(ローン残高の方が多い)の

物件が 増えているようです。

 

離婚に限らず、

不動産の売却査定において、

オーバーローンと査定をされた場合

ほとんど方はすぐに競売(任意売却含む)が 頭をよぎるようですが、

必ずしも競売や任意売却にならずに 売却出来る事もあります。

 

一口にオーバーローンといっても、

その差額の額によっては、対応策は幾つかありますね。

 

もし、そのオーバーローンの額が微差であれば、

もちろんその差額を上乗せした価格で売り出すべきです。

 

そして、築浅、美築、美邸・・などの特典をつけたり、

他の物件と差別化して、特徴を盛り込んで上手に売却する。

 

また、このオーバーローンが微差の場合は、

すぐに重い腰を上げて行動に移した方がいいですね。

 

平成24年は東京都でも路線価が下げ止まり傾向にありますが、

過去数年下がり基調で推移していて、

もしかすると、平成25年度も下がる事が予測されます。

 

時期を待っていると時間だけが経過し、

建物の評価額も減り、その微差が広がる事になります。

 

土地の価格が上がり基調の時は、

時期を待つ事も重要ですが、

残念ながら、東京都でも一部の地域を除いては、

土地神話は崩壊していますので、

今は時期を待つ時ではないですね。

 

こちらもご覧下さい。

離婚不動産売却と住宅ローン債務超過②

離婚住宅ローンと住宅ローン債務超過③

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コメント(3)
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