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ここ数年の不動産の売却時において、

オーバーローン（債務超過）の比率は上昇しています。

 

決して珍しい事例ではないですね。

 

東京都においても、

特に購入後間も無い不動産においては、

その70％以上がオーバーローンだと言う方もいます。

（フルローンの場合で、現金を投入した場合は含まない）

 

私もその意見に同じです。

 

その最大の要因は土地の価格によるものですが、

その土地の価格を左右する要因もありますね。

 

人口の増減や勤労者の平均年収にも要因があります。

また、供給過剰の要因もありますね。

経済の要因もあります。

 

現在、選びきれない程の不動産が販売されていて、

値下げ合戦の様相もあります。

 

地域によっては 毎年、

新築戸建ての価格が下落し続けている所もありますね。

 

例えば、 今販売されている4,000万円の新築一戸建てと、

5年前に4,600万円で新築で買った一戸建てを

4,300万円の中古として売却する場合と比べた場合、

新築戸建ての方が安い場合があります。

 

しかも、残債は4,200万円で、

それ以下では売れない事情がある。

 

そんな事例が少なくありません。

 

東京都下では、

このような事例が当たり前のようになっていますし、

23区内でも、 このような現象が増えていますね。

 

そう考えた場合、

不動産の購入そのものを敬遠する動きも

出始めてもおかしくない時期ではないかと思います。

 

こちらもご覧下さい

離婚不動産売却と住宅ローン債務超過①

http://www.welworks-web.com/blog/?p=419

離婚不動産売却と住宅ローン債務超過②

http://www.welworks-web.com/blog/?p=423

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