離婚による不動産の売却等お任せ下さい。不動産コンサルティングオフィス

最近のご相談でもっとも多く寄せられるのが、

住宅ローンの妻の連帯保証人を外したい・・・

このような主旨の相談を多く頂きます。

 

『離婚の住宅ローンの連帯保証人をはずす方法』

http://www.welworks-web.com/blog/?p=390

『離婚の住宅ローンの連帯保証人をはずす方法の補足』

http://www.welworks-web.com/blog/?p=393

『離婚の住宅ローン　妻の連帯保証人を外す方法（解除したい）』

http://www.welworks-web.com/blog/?p=1461

『離婚の住宅ローン　妻の連帯保証人を外す方法（解除したい）補足』

http://www.welworks-web.com/blog/?p=1476

にも書かせて頂きましたが、

何の理由も要因も根拠も無く

そのまま連帯保証人を外すというのは

金融機関が応じてくれませんし

実際の所は非常に難しいのが現状です。

 

この事を踏まえて離婚の事を考えると、

妻を連帯保証人にして家を買ってはいけない・・

購入時に妻を連帯保証人にしなければよかった・・

という事になると思いますが、

実際にはそういう訳にもいかない事の方が多いと思いますし、

共有名義で購入する事の意義もあるかと思います。

 

購入時に連帯保証人なしで住宅ローンを組む事が理想的ではありますが

そう出来なかった収入面の事等もありますし、

今さらながら、購入時にさかのぼる事は不可能ですので、

購入時の話をしても仕方がありません。

 

但し、妻の連帯保証人を単に外せないからといって

対処の使用が無い訳でもありません。

 

連帯保証人を外せない場合の対処方法として

①売却に方向転換する方法と

②夫婦間における売買において相手方の持分を買取り、

新たな住宅ローンを設定して、

既存の住宅ローンを一括繰上げ返済してしまい、

相手方の住宅ローンも一括繰上げ返済してしまう

という方法があります。

 

詳しくはこちらをご覧下さい。

『住宅ローン名義変更、連帯保証人　夫婦間売買によって解消』

http://www.welworks-web.com/blog/?p=1702
このところの気温と同様に株価も上昇し、

大手 不動産会社の株価も年末から2割～3割と上昇していますね。

 

アベノミクスの戦略の一つに土地価格上昇の狙いがあり、

新聞や雑誌などでも、バブル再到来！！などと 過激に書かれています。

 

実際の現場の声はあまり報道される事はなく

いいところだけ取り上げられて

政治的意図をもとに強調する宣伝・戦略をみると、

まさに今プロパガンダ的な感じがしますね。

 

 

「あなたの一戸建て、マンションが転売利益・・・」

 

こんな原始的な手法（文言）が意外とまだまだ有効なのかどうかはわかりませんが、

人間の思考回路の楽観的な部分をうまく利用しているなぁと感じます。

 

ただ、転売利益が出ると言う事は、

当然住宅ローン金利も跳ね上がっていますので、

どこかのタイミングで、金利もぐっと上がる事になります。

 

金利が上がると言う事は、イコール支払が増える事になり、

その前提に収入が増えていなければ、払えないと言う事になります。

 

さらに購入層の空洞化も進み、少子化も人口の減少も進み、

このような実態において、仮に転売利益が出る事があるとするならば、

商業地または都心の一部に限られる可能性もある訳です。

 

いずれにしても、景気回復は皆が望む所だと思いますが、

過去、新聞やメディアの言う事を鵜呑みにしてしまって、

崩壊を繰り返した歴史があります。

 

または外的な要因で一気に冷え込む事もあり得ます。

 

ここは冷静に冷静に見守る必要がありそうですね。

関連記事

◎離婚の際の不動産売却　住宅ローンと名義変更についてパターン解説

◎住宅ローンが残っていても不動産の名義変更はできますか？

◎離婚不動産の住宅ローンと連帯保証人について

◎住宅ローンが残ったままでも不動産の名義変更は可能です。

◎離婚による住宅ローン　名義変更　連帯保証人　夫婦間売買によって解消

◎離婚の住宅ローン　妻の連帯保証人を外す方法（解除したい）

◎離婚の住宅ローン　妻の連帯保証人を外す方法（解除したい）補足

◎離婚の住宅ローンの連帯保証人をはずす方法

◎離婚の住宅ローンの連帯保証人をはずす方法の補足

◎離婚して住宅ローンが残っている不動産に住み続ける

◎離婚することになり、住宅ローンの残債がある不動産の売却を考えています

• トラックバック
• コメントのRSSを取得する

お問い合わせ・無料相談

離婚による不動産売却事例

ウェルワークス

その他の不動産売却