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マンションを売る時には事前に調べておきたい・・

マンションを買う時には必ず確認しておきたい・・

その書類として

「重要事項に係る調査報告書」

という報告書があります。

この調査報告書は基本的に管理会社が保管していて、

必要に応じてお金を振り込むと発行してくれます。

費用も約1000円～2000円かかります。

この報告書内の何が重要か？

といいますと、

所有者が管理費・修繕積立金を滞納していないかどうか？

いくら滞納があるのか？

駐車場等の費用、有無

管理形態

石綿使用の調査

耐震診断調査

などが書かれています。

そして、もっとも重要と言われているのが、

マンション全体の修繕積立金の総額です。

マンションの総戸数、月々の積立金の額に対して、

全体での積立金の総額が分相応なのかどうか？

最近では、

この修繕積立金積立総額を聞かれる事が非常に多くなりまして、

購入者の関心が高い事が伺えます。

月々の積立金の支払いが低い事は良い事ではありますが、

数年後の大規模修繕の際に積立金が不足し、

積立金が急激に上がる事例が増えている背景などもあって、

購入者にとっては、慎重に判断しなければ部分として挙がっていますね。

また、その他注意しておきたい点として、

マンション全体の借入金残高・・

ですね。

積立金が不足している事による借入、

または緊急を要する出費の為の借入などがあり、

購入を考えている物件が

この借入金残高の欄に借入の記載がある場合は

事前に借入内容を確認しておく方がいいですね。

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