離婚による不動産の売却等お任せ下さい。不動産コンサルティングオフィス

※この内容はお客様より承諾を得ている内容です。

・離婚により自宅の売却相談

中学校の先生であるご主人とお見合い結婚をして今年で２８年目になるＹさんは、十数年前より離婚を考え始める。Ｙさんも同様中学校の先生であり、理由は性格・価値観の不一致。そんな事でと思っている方もいらっしゃると思いますが、もともとすごく活発で明るい性格のＹさんは、結婚生活の中で、ご主人のいやな部分を少しずつ感じ始めたそうです。
一つ目は食事の食べ方。二つ目は清潔感がない。三つ目は頼りない所。四つ目は必要以上の会話をしないこと。五つ目は何かあるとすぐに母親に相談すること。六つ目は趣味がなく、根暗な事。・・・・・・

まだその頃は若かったし、お金もなかったし、離婚なんて考えもしなかったそうです。子供が産まれた事もあり、あまりその事については極力考えないように努めていたそうですが、子育てから手が離れはじめた数年前より、日ごとにその気持ちが大きくなり、本気で考えはじめ、それから１年後の年の瀬に決心したそうです。一生この人と居るのはいやだと。あくまでもＹさんが一方的に決めたらしいのですが、ご主人に正式に離婚の話を持ちかけたのは、それから数ヶ月後だそうです。

その数ヶ月間は本当に悩んだそうです。本当よいのだろうかと思いつめたり、考えなおしたり、また友人に相談したりと、子供に相談したりと、いろいろ思いあぐねた挙句、離婚を決断したそうです。最終的に決断に至ったのは、友人からの『これから30年の人生、好きに生きてみたら』の一言だったそうです。

女性として仕事に家事に２８年間、育児に２６年間をこなしてきたＹさんにとって、自由な第二の人生が輝いてみえたそうです。
一見、離婚までしなくてもと思われる内容ですが、Ｙさんにとってはすごく大きいものだったのでしょう。
そして離婚が成立するにあたって、共同名義で購入した一軒家を早急に売却する事にし、そのお金を今後の再出発の費用にあてたいとの事で、ご相談を頂くが・・・・

　Ｙさんが心配している内容は・・・

大学時代から渋谷区のマンションに1人暮らしていたＫさんは、以前より犬を飼いたかったが、仕事も忙しいし、今のマンションでは飼えないしと思っていたそうです。将来、結婚したら庭付きの一戸建てに奥さんと愛犬と一緒に暮らす事を漠然と考えていたが、４年前、共通の友人を通して現在の奥様と知り合い、その一年後結婚する。

結婚が現実になったＫさんは、賃貸でもと思っていたらしいのですが、程度の良い貸家が見つからず、思い切って中古の一戸建てを購入することにした。場所は憧れの武蔵野市。
数年前に一度訪れた井の頭公園が気に入り、またその周辺の店やレストラン、街の雰囲気もとても気に入ったＫさんは、たびたび井の頭公園に訪れていたそうです。

もともと地方出身で都会があまり好きではなかったそうですが、これといって引っ越す理由も無かった為、２０年近く住んでいたそのマンションを解約し、一軒家を購入したＫさんは、奥様と愛犬との生活が、とても幸せ感じていたそうです。

しかし、家を購入して数ヶ月後、人生の転機を迎える。Ｋさんの転勤が決まったのである。場所は四国。Ｋさんは奥様に一緒についてきて欲しかったが、奥様も現在勤めている会社で管理職という職務柄、そう簡単には辞められないとの理由で、結果的にＫさんは単身赴任することなる。

その事がきっかけで喧嘩が多くなり、結局離婚することになる。結婚当初、Ｋさんは共同名義で家を購入することで、夫婦の絆を深めたいと思っていたが、その思いも果たせず、家を売却する事になる。その頃、Ｋさんからご相談のメールを頂く。その後奥様からもご連絡頂くが・・・

　Ｋさんと奥様が心配している内容は・・・・

・倒産により自宅の売却相談

引越会社社長のＭさんは、１０年近く中小の運送引越会社に勤務していたが、朝は早くから夜は遅くまでの長い労働時間と、厳しいノルマを課せられ、体調を壊し、通院の末退社する。しかも給料は安いし、退職金もない。もともと独立願望の強いＭさんは、その時の為に、毎月ココツコツと貯金をして貯めた数百万と数名の元部下とともに新たに引越会社を設立する。

設立するにあたっては、設立資金、車両資金、運転資金として、自宅を担保に融資を受け、はれて開業にこぎつける。しかしもともと会社から与えられた仕事しかこなしてこなかったＭさんは、自ら仕事を取ってくる“営業”をする機会がなかった為、思っていたより仕事が取れず、開業直後より下請けの仕事が主体になる。価格競争の激しい業界ゆえに下請け単価はさらに低い単価。何とか１年近くは持ちこたえるが、融資返済、経費、社員の給料も払えなくなり、まもなく倒産・・・・・・
自宅を担保に融資を受けていた為、やむなく自宅を手放す決断をするが・・・・・

　Ｍさんが心配している内容は・・・・

食品加工会社を父親から受け継いだ法人Ｄの社長Ｓさん。父親の代からいろんなところから借金があり、借金は銀行の他、ノンバンク系、知人と数千万にのぼる。数年前より会社維持に限界を感じ始めてはいたが、出来るところまではと考え、業績回復、借金返済に奮闘する日々を送る。

しかし不運にも取引会社の倒産により、一気にあおりをうけることになる。何とか会社維持に努めるも、業績はさらに悪化。借金の返済に困り、やむをえず、自宅と隣接する会社兼加工場をあわせて売却したいが・・・・・

　Ｓさんが心配している内容は・・・・

・相続により家・土地の売却をお考えの方

Ｔさんは、妻１人子２人の４人家族。昨年末母親が亡くなり、実家である川崎市の家（土地の大きさ約120坪・築３５年の建物）を弟と２人で相続する事になる。すでに父親は２年前に他界していて、それ以来弟夫婦が実家にもどり、同居して母親の面倒をみていた。

Ｔさんは、長男でもあるし、いずれは実家にもどる事を父親と約束をしていたそうです。しかし３年前奥様の強い希望もあり、奥様の実家の近くに一軒家を購入した。

もともとの約束でもあったし、大学時代・留学時代と全ての学費と生活費を出してもらっていた為、かなり悩んだそうですが、家を購入するにあたっては、奥様の実家からの金銭的な援助もあり、半ば奥様に押し切られた格好になったのである。

父親がなくなってからは、1人になった母親の事を気遣い、月に一度程度は実家に帰っていたが、その母親も昨年末亡くなった。

相続するにあたって弟はＴさんに対して、相続の放棄を迫ったそうです。今までの経緯を考えれば、Ｔさんも仕方のない事だと思い、相続財産を放棄して、弟の意思を尊重しようと考えていたそうです。もし２人で相続する事になった場合、家を売らなければならないし、そうなると、弟は住む所が亡くなってしまう。Ｔさんは弟に対する今までの感謝の気持ちもあり、帰る場所がなくなってしまう寂しさもあったそうです。特にお金に困っているわけでもなかったし、自分がそこに住む気も無かった為、弟と話し合った結果、放棄する形にしたそうです。

が、しかし、Ｔさんの奥様が猛反対。理由はお金である。「家を購入する時に１円も出してくれなかったんだし、当然相続する権利があるんだから」との事だそうです。

Ｔさんは考えに考えた挙句、奥様に同調し、弟に相続する意思がある事を伝えたが、弟は一応了解したものの、数日後、今後兄弟の縁を切る事をＴさんに宣言したそうです。

この数日後、Ｔさんよりご相談の連絡を頂くが・・・・

　Ｔさんが心配している内容は・・・・・

実家は文京区の一等地にあり、資産価値は数億円。すでに数年前に両親は他界している。Ｆさんは３人兄弟の末っ子、長男は数年前に交通事故により他界（当時結婚していたが、子供はいない）、問題は海外に住んでいる姉の事である。姉は外資系法人に勤務の夫（日本人）と子供１人と住んでいる。話によると、かなり立派な庭付き一軒家。

つまり、相続者は姉と次男の妻とＦさんである。もともと次男（特に次男の妻）とは仲の悪かった姉にとって、次男の妻になんかに、お金を渡したくない気持ちがあり、また、３人まとまっての話し合いが出来ないという事もあり、Ｆさんから売却も含めての相談を受ける。

Ｆさんは月に一度、実家の掃除、換気、草むしり等を行っているが、家も老朽化し、維持管理も大変な為、早く話し合いを済ませ、売却したいが・・・

　Fさんが心配している内容は・・・・

・買換えにより自宅の売却相談

Ｎさんは５年前の結婚した際に渋谷区の新築２ＬＤＫのマンションを４５００万円で購入した。当時自己資金が３００万円しかなかった為、その３００万円は諸経費と引越し費、その他もろもろの費用にあて、４５００万円はまるまる住宅ローンを組んだ。支払いは思った以上にきつく、しかも住宅ローンの支払い以外に管理費や修繕積立金、駐車場、駐輪場と毎月かかる費用が約４万円もあり、生活はかなりきつい状態だったそうです

その後待望の子供が産まれ、狭いながら何とか３人で楽しく暮らしていたが、２年後２人目の子供を妊娠した事を機に、庭付きの広い一戸建てへの住み替えを考え始めたそうです。具体的ではなかったらしいのですが、生まれてくる子供の事を考えると、やはり２ＬＤＫでは狭く感じ、また長男が喘息という事もあって、空気のきれいな郊外への引越しも考えたそうです。

弊社にご相談頂く前に近所の不動産会社に幾らぐらいで売れるのか、相談したらしいのですが、Ｎさんも具体的ではなかったし、自己資金もほとんど無く、また住宅ローンの残債よりも、実際に売れる金額も方が、なるかに安く、担当営業マンもあまり真剣に話しを聞いてくれなかったそうです。

それから数ヵ月後、２人目の子供が産まれた事をきっかけに、ご相談を頂くが・・・・

　Nさんが心配している内容は・・・・・

Ｕさんは練馬区の４ＬＤＫ一戸建てに８年間すんでいたが、数年前より足腰が弱くなった埼玉県在住の母親の事を気遣い、月に数回程度実家に帰っていた。同様に父親も高齢であり、その為その看病の負担も大きくなり、現状をほっておけないＵさんは、いっそうのこと両親とも引き取って同居する事を両親に提案する。

しかし両親は住み慣れた場所を離れる事に対する寂しさと新しい所に慣れるかどうか心配であり、またＵさんの奥さんともうまく生活が出来るかどうか不安に思い、１年近く考えたが、今のタイミングを逃すと、もっと歳をとっていろいろ大変になるし、ＵさんとＵさんの奥さんの気が変わらない内にと思い、同居を決意する。

同居にあたっては、今の４ＬＤＫを増改築するか、建て直しをするか、またはもう少し大きい土地を購入し、完全独立の２世帯住宅を建てるかの両方で検討してはいるが、その段取りと最も負担の少ない方法について相談を頂く・・・
　

　Uさんが心配している内容は・・・・

その都度、ブログにて更新しております。